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技术支持

GRC构件中别墅装饰设计原则

时间:2012-1-7 16:27:32来源:东莞市雅丽美设计装饰工程有限公司 打印本文

1.地段 地势 地貌 地脉
好的别墅应具备山水,世界很多著名的别墅豪宅群都很注复地势地貌,建在半山环水之间,如美国依山就水豪宅荡然延伸,奥地利的萨尔茨堡,阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡,属于欧美的山水楼盘,它们的价格高得惊人,比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍,在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币,广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡~10000元/㎡之间,洋房都卖来8000元/㎡,而在番禺的"平地"板块,好的别墅也只能售价5000元/㎡左右,如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。
 2.设计和质量
 房乃百年大计,质量和设计头等大事,第一谈设计,需要外型优美大气,适当的超前,线条流畅,色彩的配搭和谐稳复。套内设计空间实用不浪费,功能明晰,秘密性强,互不干扰,给业主以足够的隐私权。在质量方面注复选材用料,坚硬耐久不过时的外墙为首选,屋内墙体垂直不裂,楼板楼顶不裂无缝为上好,现在市场上推出的新外墙体涂料,一时间各发展商为降低开发成本广泛应用,广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽,外墙都涂上了面貌一新,但经过半年时间的实践,问题就来了,掉块
的、水渍变花的,如今都变成了城市牛皮癣。
 3:配套的兼容性
现在面临着这个社会最大的威逼是变化,房地产也是如此,昨天推崇岭南风情,今天推崇欧陆风情,明天南美风情,后天呢?1993年顺德碧桂园"给你一个五星级的家"一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘,震动整个大中国,成为经典力作。今天,一个概念再也无法成就一个楼盘,这就是变化,开发商需要做很多工作,如环境绿化的"亲绿空间的营造,亲水空间的营造,亲子空间的营造,亲老空间的营造,亲合空间的营造"等等
 4:园林绿化
   园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景,从园林绿化可以看出开发商是否用心做事,有的开发商为了容积率而不顾绿化面积,随便种一些花花草草,你种啥我种啥,就造成了"千城一面,千篇一律",大家雷同的地步,来头来受委屈的还是业主,有心思的开商就不同,力求标新立异,独具个性,自成一派,如:"绿色热带风情长廊","西欧剪艺长廊"等,有眼力的消费者自然会追捧。
5:物业治理
   物业治理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分,开发商建设楼盘少即一年,多即三五年,物业交给业主之后,业主面对的将是物业公司,这个时间相当漫长,问题往往出在这里,好的物业治理公司,是以专业、规范的服务为先,为业主所急,体现业主是"上帝",在保安身上你可领略来和蔼和威武的融洽,物业人员起早摸黑,给业主营造干净卫生,安全的环境。差的物业治理公司把"治理"放在第一位,"复收钱、轻做事"主次倒置,更甚者衙门作风,业主有难置之不理,搞来业主"居不安,住不宁"。殊不晓,物业产权是业主的,而不是物业治理部门的。聪明的开发商会选用好的物业公司,聪明的业主会挑选聪明的开发商。
     房地产已经成为人们居住文化新起点和新的生活方式。


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